Denda Cukai Tanah RM800,000 Dibatalkan Pejabat Tanah Gombak

AMPANG – Bebanan kewangan yang menghimpit 112 pemilik unit kediaman Tudor Court Ampang bakal berakhir selepas Pejabat Daerah dan Tanah Gombak memberi persetujuan dasar untuk membatalkan denda penalti tunggakan cukai tanah yang mencecah lebih RM800,000. Perkembangan positif itu dimaklumkan oleh Ahli Parlimen Ampang, Rodziah Ismail, dalam satu sesi dialog bersama wakil penduduk dan Badan Pengurusan Bersama (JMB) bagi merungkai kemelut pemilikan hak milik strata yang berlarutan sejak sekian lama.

Isu tunggakan denda berkadar tujuh peratus secara kumulatif tersebut sebelum ini menjadi batu penghalang utama yang merencatkan sebarang usaha memindahkan hak milik induk kepada hak milik strata individu. Situasi bertambah rumit apabila syarikat pemaju asal telah digulung dan tidak lagi beroperasi, sekali gus mencetuskan kebuntuan undang-undang dan ketegangan dalam kalangan pemilik unit berhubung komitmen pembayaran cukai tanah tahunan.

Persetujuan Pembatalan Denda Bersyarat

Mengulas hasil rundingan bersama pelbagai agensi kerajaan termasuk Jabatan Insolvensi Malaysia dan Pejabat Tanah, Rodziah menegaskan bahawa pihak berkuasa bersedia menghapuskan denda penalti tersebut dengan syarat tunggakan cukai tanah pokok diselesaikan sepenuhnya dalam tempoh dua bulan.

“Tunggakan yuran penalti sebanyak RM800,000 lebih ini, alhamdulillah pihak pejabat daerah bersetuju untuk 'write off' dengan syarat cukai semasa dan tunggakan pokok diselesaikan. Benda itu bukanlah hasil sebenar, sebaliknya hanya dendaan berkumpul yang boleh dipertimbangkan.”

Berdasarkan rekod rasmi, jumlah tunggakan cukai tanah pokok yang perlu dilunaskan adalah sebanyak RM96,684.48, manakala kadar cukai semasa tahunan ditetapkan pada RM3,065. Semua pemilik unit diseru mengambil tanggungjawab bersama mengumpul dana tersebut sebelum akhir Disember bagi membolehkan surat pelepasan rasmi dikeluarkan oleh pihak berkuasa negeri.

Pengkategorian Pembayar dan Rekonsiliasi Rekod

Bagi memastikan keadilan pengagihan bayaran, Rodziah menggariskan tiga kategori pembayar yang perlu diselaraskan oleh pihak pengurusan iaitu pemilik yang tidak pernah membayar langsung, pemilik yang pernah membayar terus kepada JMB, serta golongan yang mempunyai rekod bayaran terus ke Pejabat Tanah pada tahun 2015. Penyelarasan semula rekod dalaman ini kritikal agar baki tunggakan dapat diagihkan secara telus tanpa menzalimi mana-mana pihak.

Beliau turut mengingatkan para pemilik bahawa sekiranya kos tunggakan pokok dibahagikan secara purata, setiap unit hanya perlu menanggung sekitar RM850, namun pecahan sebenar bergantung kepada rekod sejarah bayaran masing-masing. "I want everybody 112 units ini bertanggungjawab untuk sama-sama menyelesaikan masalah ini. Kalau kau orang dapat selesaikan sebelum Disember, pembatalan denda boleh dilaksanakan sepenuhnya," ujar beliau.

Laluan Pindah Milik Strata dan Bantuan Dana

Selain penyelesaian denda cukai tanah, Rodziah menjelaskan bahawa proses pindah milik strata akan digerakkan secara serentak melalui kerjasama Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM). Memandangkan syarikat pemaju telah terbatal, SSM akan bertindak menandatangani dokumen pelepasan hak milik bagi setiap unit dengan bayaran statutori RM500 secara individu.

Pihak pengurusan turut disarankan memohon dana inisiatif Kerajaan Negeri Selangor bagi menampung kos juruukur tanah dan dokumentasi teknikal pemecahan geran. Langkah bersepadu ini dijangka membuka laluan kepada para pemilik Tudor Court untuk memperoleh hak milik strata sah seawal tahun hadapan, sekali gus memulihkan nilai aset hartanah dan menjamin hak perundangan mereka.