Isu Strata Tudor Court Ampang Berlarutan

Penduduk dan Badan Pengurusan Bersama (JMB) Tudor Court Ampang menuntut jalan penyelesaian tuntas berhubung bebanan tunggakan cukai tanah serta kegagalan mendapatkan hak milik strata yang berlarutan sekian lama. Perkara tersebut disuarakan dalam sesi dialog khas bersama Ahli Parlimen Ampang, YB Rodziah Ismail, bagi merungkai kemelut pemilikan hartanah yang membelenggu komuniti perumahan berkenaan.

Sesi pertemuan tersebut diadakan susulan siri perbincangan awal bersama di Pejabat Khidmat Rakyat, Ahli Parlimen Ampang dan agensi berkaitan pada 10 September lalu, yang menyaksikan pihak pengurusan memohon pertimbangan rasmi Pejabat Tanah dan Galian Daerah Gombak bagi penstrukturan semula liabiliti cukai tanah kediaman bertingkat terbabit.

Bebanan Tunggakan Cukai dan Pengecualian Denda

Setiausaha JMB Tudor Court Ampang, Pn Khadijah Jamaluddin, menjelaskan bahawa pihak pengurusan sedang mengemukakan permohonan rasmi bagi pengecualian denda lewat bayar serta menetapkan tempoh masa munasabah bagi pelunasan bayaran pokok cukai tanah. Usaha ini penting bagi mengelakkan bebanan kewangan kembali melonjak kepada jumlah asal yang mencecah ratusan ribu ringgit.

Khadijah menegaskan, "Kita bukan hanya mahu hantar surat dan diam. Kita mahu surat itu membawa kepada tindakan, keputusan, dan penyelesaian. Apabila kita bercakap tentang cukai tanah dan strata title, kita sebenarnya bercakap tentang masa depan rumah kediaman kita."

“Kita bukan hanya mahu hantar surat dan diam. Kita mahu surat itu membawa kepada tindakan, keputusan, dan penyelesaian. Apabila kita bercakap tentang cukai tanah dan strata title, kita sebenarnya bercakap tentang masa depan rumah kediaman kita.”

Komplikasi Pemaju Lenyap dan Pengurusan Likuidasi

Mengulas perkembangan tersebut, Ahli Parlimen Ampang, YB Rodziah Ismail mendedahkan bahawa kes Tudor Court mempunyai kerumitan tersendiri berikutan status pemaju asal yang tidak lagi dapat dikesan, manakala urusan pelikuidasi pula berdepan kekangan dokumentasi pemilik tanah asal. Keadaan ini merencatkan proses pemindahan hak milik besar kepada hak milik strata individu.

Rodziah berkata, "Tudor Court berdepan tiga isu besar iaitu pemaju yang tidak dapat dikesan, tunggakan cukai tanah yang tertangguh, serta bagaimana kita mahu meneruskan proses pengeluaran strata title kepada pemilik masing-masing. Ini kes khas yang memerlukan rundingan terus antara agensi teknikal dan pejabat tanah."

Tuntutan Ketelusan Tadbir Urus dan Kepastian Pemilikan

Isu ketiadaan hak milik strata bukan sekadar menjejaskan nilai pasaran unit hartanah, malah menyukarkan transaksi jual beli dan pewarisan aset pemilik asal. Keengganan pemaju menyempurnakan tanggungjawab statutori sebelum ini memaksa pembeli menanggung akibat undang-undang dan bebanan cukai tertunggak.

Pihak pengurusan Tudor Court kini memperketatkan tadbir urus dalaman termasuk pengesanan aset dan kutipan penyelenggaraan secara telus, sementara menunggu keputusan rasmi Pejabat Tanah dan Galian Daerah Gombak serta campur tangan kerajaan negeri bagi memuktamadkan geran strata penduduk.