Selesai Isu Strata: Mandat Pemilik Tudor Court

AMPANG — Pemilik kediaman Tudor Court digesa memanfaatkan sepenuhnya punca kuasa undang-undang melalui penubuhan Perbadanan Pengurusan (MC) sebaik proses pindah milik hak milik strata mencapai kuota 25 peratus, bagi menamatkan kemelut pengurusan hartanah yang berlarutan sejak sekian lama.

Ahli Parlimen Ampang, YB Rodziah Ismail menegaskan langkah penyelesaian isu geran strata dan pengecualian tunggakan cukai tanah bernilai ratusan ribu ringgit sebelum ini membuka lembaran baharu untuk 112 pemilik unit menstrukturkan semula pengurusan kediaman secara berdaulat dan sah di sisi undang-undang.

Penubuhan MC dan Pengukuhan Kuasa 'House Rules'

Menurut Rodziah, kebanyakan Badan Pengurusan Bersama (JMB) di kawasan perumahan bertingkat berasa hilang taring apabila berdepan ketidakpatuhan penduduk kerana gagal memanfaatkan kerangka perundangan Akta Pengurusan Strata (Akta 757).

"Bila 25 peratus orang dah buat transfer title, anda semua boleh tubuhkan Management Corporation (MC). Bila buat AGM pertama, anda boleh bentang dan luluskan house rules. Contohnya isu sewaan kepada warga asing atau tunggakan caj penyelenggaraan, bila ada peraturan dan punca kuasa, tindakan mahkamah boleh diambil," jelas beliau kepada para pemilik kediaman.

“Anda memiliki aset ini, anda bertanggungjawab menjaga aset ini, bukan kerajaan lagi sebenarnya kerana ini adalah hartanah persendirian. Gunakan punca kuasa undang-undang yang ada.”

Pengurusan Dana Khas dan Mandat EGM

Beliau turut menyarankan pihak JMB mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa (EGM) khas bagi memperincikan persetujuan penduduk terhadap pembahagian kos pindah milik geran strata, pelantikan juru ukur berlesen, serta pengurusan telus dana pelupusan (sinking fund).

"Saya cadangkan buat EGM khas JMB untuk terangkan kategori bayaran dan dapatkan persetujuan menyeluruh ahli yang hadir supaya ia direkodkan secara rasmi. Rekod mesyuarat itu menjadi sandaran kukuh untuk rujukan masa hadapan tanpa perlu melengahkan urusan surat-menyurat ke pejabat tanah," ujar beliau.

Reformasi Pembiayaan Kos MOT dan Strata

Mengulas beban kewangan yang dihadapi pembeli rumah strata lama, Rodziah berkongsi cadangan dasar yang pernah diangkat ke peringkat pihak berkuasa negeri agar kos Surat Cara Pindah Milik (MOT) diserap terus ke dalam pakej pinjaman perumahan institusi perbankan.

Langkah tersebut wajar digubal menjadi undang-undang mandatori bagi memastikan pemilik hartanah strata tidak terbeban mencari dana tambahan secara mendadak selepas bertahun-tahun mendiami kediaman mereka, sekali gus menjamin kelestarian pemilikan aset komuniti bandar.